Monthly Archives: August 2006

新加坡的房子大概分为四个等级，一级就是别墅，不用说，游泳池车库主人房客房楼上楼下佣人房什么的全部都有，不下十来间房间，当然价格也是很贵的，动辄几百上千万新币；二等就是排屋，顾名思义就是相连的一排屋子，每家都是单独的三层小楼，价格也在至少也在百万以上；三等就是公寓，就是我们现在租住的，类似于国内的小高层，视建筑年代而言面积会有所差别，但至少也都相当于国内的三室两厅，公用的停车场，公用的游泳池，还有会所就是健身房桑拿壁球什么的，一般都是小区形式存在，有保安来往车辆都要登记，视地段不同价格在几十万新币左右，也有可能达到百万元；四等房子就是政府组屋，统一规划建设，有两室一厅到四室两厅不等，虽然不会有保安健身房什么的，但是每几棟组屋之间都会有一个空地说有一些健身设备和儿童游乐场，偶尔还会有篮球场网球场什么的，可以让居民有休闲娱乐的场所，绿化也很不错，碰到地段好的采光好的租屋简直就是和公寓差不多，当然，组屋的价格可能就在30万新币上下，靠近市区的就另当别论了。 这四类房屋，按照新加坡的房屋出租价格市场来看，一般的别墅是绝对没有人租住的，上千万的房子买了也是自己住，也绝少有人说能够租的起别墅；排屋，有可能是一些跨国公司的管理层或者是公司出钱租住的，一般的私人也不会说一个月几千块去租住；常见的外来学生或者是一般务工人员租住的就是公寓和组屋了，在同一地段前者租金通常比后者多出一半来，通常在1.5k-2k新币，不同地段租金可能相差一倍以上，看个人上班地点以及财力而定。 一般的agent都会有开车，以至于我们房东委托的agent开车过来帮我们看洗衣机的时候我简直不敢相信，啊？这边的中介竟然都那么有钱，都开车了？要知道新加坡的汽车比国内的汽车要贵上三四倍的，看来比中国的一般中介要好得多嘛，后来才知道，汽车是agent的必须交通工具，因为要经常带人看房子，就算不用接送房客，也有可能上午在西边下午就要到东边办事了，所以，汽车是必须的。而且据agent讲，如果屋主是房子的第一个主人，那么5年之后才可以出租房屋，二手房或者三（四）手房只要2年半就可以出租了，每一处出租的房屋都要在政府登记入册，只有满年限的房屋才可以合法出租，否则就是违法，政府不知道就好，知道的话屋主将会面临一大笔罚款（后来知道新加坡法律规定了很多细节涉及很多方面，这也是新加坡社会很有秩序的一个原因）。房客租下房子，一般都是签一年的合同，那么这一年之内如果不是因为触犯法律被驱逐出境或者是公司辞退或者是到国外工作，一般是不能违约的，如果说住了半年不住了，不满足以上原因的话那就要继续付下面半年的房租作为违约金。只要是合法出租的房屋所有的合同都会在政府备案，政府掌握每一间房屋的所有权和动向，租客也要向政府交纳“印刷税（音译）”，每年100左右，用来保护租客利益，以免以后房东违约有纠纷。 如果是买卖房屋，房价也不会太离谱，政府调控房价力度大，一般来说一个家庭年收入平均6万新币，普通的三室两厅房子也才不到30万，相当于5年的家庭收入，这也是新加坡人口密度比中国大的多但是基本上还是住的起房子的缘故，不像中国说动辄房价就是年收入的十几二十倍，中国人民把脖子都仰酸了也不见得买得起房子。 现在说说我们今天租房的经过。去年8月份租的公寓马上就要到期了，现在因为外来务工人员增多，导致这边租金的直线上涨，agent新报的价格简直比原来租金高出一半来，不要看只多出几百新币，换算成人民币就要乘以5了，那可是近3krmb阿，公寓是不能再租住了，只能考虑附近的组屋了，但是别人的想法也是如此，组屋也很抢手，7月底到现在委托了5个agent到昨天为止还是一点消息也没有。心急中朋友推荐了一个agent，没想到运气就是这么好，昨晚上联系的agent今天早上就说附近有一个组屋出租，可以马上看房，满意的话可以代我们谈租金，赶紧在半小时之内联系老公和朋友让他们出来两小时赶去看房，呵呵，真是好运气啊，屋主是中国湖南人，老婆是武汉的，都很大方爽气，因为公司外派到澳洲工作所以这边的房子出租，除了他们要搬走的一些家具和电器，全部都留给我们了，当然，电视冰箱什么的还是要写进合约，但是随着谈话深入和投机，屋主大手一挥：好，DVD留下送给你们了，这个电话也送给你们，还有那些盗版的碟子。呵呵，这可是好东西啊，新加坡的知识产权保护很好，一般的影像作品都是上百rmb一张CD或者DVD的，忙连连感谢。就这样，从上午十点半看房，10点40结束，出门就对agent说满意，到12点半左右已经把合同签好押金付好，没想到这次的租房过程竟然如此顺利结果也如此满意，唯一需要考虑的地方就是我们现在的公寓28号就到期而新房子要9月初才能入住，那么，那一周我们到哪里去住呢？恩，需要好好考虑一下。